Подбор документов:
Название документа:
Дата принятия
с
 
по    
Тема документа:
Суд:

Главная >> 5 Аппеляционный суд >> Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2010 N 05АП-1422/2010 по делу N А59-6603/2009 По делу об обязании ответчика передать технический паспорт, акт технического состояния жилого дома, паспортную документацию, акты выполненных работ в течение пяти дней со дня вступления решения в законную силу.
2010-04-30

5 Аппеляционный суд

Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2010 N 05АП-1422/2010 по делу N А59-6603/2009 По делу об обязании ответчика передать технический паспорт, акт технического состояния жилого дома, паспортную документацию, акты выполненных работ в течение пяти дней со дня вступления решения в законную силу.


ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 апреля 2010 г. N 05АП-1422/2010 Дело N А59-6603/2009 Резолютивная часть постановления оглашена 27 апреля 2010 года. Постановление в полном объеме изготовлено 30 апреля 2010 года. Пятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего: К.П. Засорина судей: И.Л. Яковенко, Л.Ю. Ротко при ведении протокола секретарем судебного заседания: К.А. Сухецкой при участии: стороны не явились, извещены, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Центр энергосбережения Сахалинской области" апелляционное производство N 05АП-1422/2010 на решение от 04.02.2010 судьи Л.С. Саниной по делу N А59-6603/2009 Арбитражного суда Сахалинской области по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ 1" к Обществу с ограниченной ответственностью "Центр энергосбережения Сахалинской области" о понуждении передать техническую документацию установил: Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление N 1" (далее - ООО "ЖЭУ N 1") обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Центр энергосбережения Сахалинской области" (далее - ООО "Центр энергосбережения Сахалинской области") об обязании передать всю техническую документацию на дом N 34 по ул. Тихоокеанской в г. Южно-Сахалинске в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу в соответствии со ст. 162 ЖК РФ и ст. 309 ГК РФ. Истцом уточнены исковые требования, согласно которым он просит передать технический паспорт, акт технического состояния жилого дома, паспортную документацию (поквартирные карточки формы "А" и "Б" действующие и архивные, ордеры), акты выполненных работ. Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 04.02.2010 по делу N А59-6603/2009 исковые требования удовлетворены, на директора ООО "Центр энергосбережения Сахалинской области" возложена обязанность в пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу передать директору ООО "ЖЭУ N 1" техническую документацию на многоквартирный дом N 34 по ул. Тихоокеанской в г. Южно-Сахалинске, а именно: технический паспорт, акт технического состояния дома, паспортную документацию (поквартирные карточки формы "А" и "Б" действующие и архивные,ордера), акты выполненных работ за период с 01.06.2008 по 31.05.2009. Не согласившись с решением арбитражного суда первой инстанции, ООО "Центр энергосбережения Сахалинской области" обратилось с апелляционной жалобой о его отмене и принятии по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ответчик указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик являлся прежней управляющей компанией, не был установлен факт наличия между ответчиком и собственниками многоквартирного дома соответствующего договора и срока его действия. Отсутствуют доказательства наличия у ответчика истребуемой документации. Переписка, на которую ссылается суд, не содержит сообщения о прекращении прежнего договора управления. ООО "ЖЭУ N 1", от которого поступали письма, стороной прежнего договора управления многоквартирным домом не является. Судом неверно применен п. 10 ст. 162 ЖК РФ, поскольку к спорным правоотношениям подлежит применению п. 6 ст. 162 ЖК РФ. От ООО "ЖЭУ N 1" в адрес суда поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец выразил несогласие с доводами, изложенными в ней. Решение арбитражного суда первой инстанции считает законным, обоснованным, апелляционную жалобу просит оставить без удовлетворения. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания стороны явку представителей не обеспечили, в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие на основании имеющихся в материалах дела доказательств. Как следует из имеющихся в материалах дела протоколов общего собрания N 1 от 03.12.2008, N 2 от 16.09.2009, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 34 по ул. Тихоокеанской в г. Южно-Сахалинске в качестве управляющей компании выбрано ООО "ЖЭУ N 1". Между собственниками многоквартирного дома (заказчик) и ООО "ЖЭУ N 1" (управляющая организация) заключен договор от 05.12.2008 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Тихоокеанская, д. 34, предметом которого является выполнение управляющей организацией услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности. Факт исполнения истцом обязанностей управляющей организации с июня 2009 года подтверждается актами выполненных работ по дому с июня 2009 года по ноябрь 2009 года, выпиской из журнала, наряд-заданиями с июня 2009 года по ноябрь 2009 года. Письмом N 160 от 15.04.2009 ООО "ЖЭУ N 1" обращалось к прежней управляющей организации - ООО "Центр энергосбережения Сахалинской области" с требованием о передаче технической документации по многоквартирному дому, однако, письмом N 346 от 07.05.2009 последний ответил истцу отказом. Довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии на входящем штампе указанного письма наименования организации, его получившей, отклоняется, поскольку письмом N 346 от 07.09.2009 ООО "Центр энергосбережения Сахалинской области" ответило истцу на письмо N 160 от 15.04.2009, указав на это обстоятельство в тексте самого письма-ответа. Неполучение остальных писем (N 234а от 26.05.2009, N 374 от 13.07.2009, N 342 от 28.09.2009) опровергается самим заявителем по тексту апелляционной жалобы (первая страница жалобы, абзац 10), где ООО "Центр энергосбережения Сахалинской области" указывает, что указанные письма в его адрес поступали. В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственникам помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. При таких обстоятельствах, требование ООО "ЖЭУ N 1" об истребовании у ООО "Центр энергосбережения Сахалинской области" технической документации на спорный многоквартирный дом является правомерным и подлежит удовлетворению. Довод ответчика об отсутствии доказательств того, что он является прежней управляющей компанией, не принимается, поскольку при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик подобных возражений не заявлял, кроме того, из содержания протоколов общего собрания N 1 от 03.12.2008, N 2 от 16.09.2009, а также писем сторон не вызывает сомнений, что спорный многоквартирный дом до заключения договора от 05.12.2008 находился на обслуживании именно у ООО "Центр энергосбережения Сахалинской области". Наличие у ответчика всех истребуемых документов, кроме технического паспорта на тепловой узел, ответчиком не оспаривалось, что отражено в протоколе судебного заседания от 04.02.2010 (л.д. 108-109). Довод заявителя апелляционной жалобы о несообщении ответчику о прекращении прежнего договора управления отклоняется, поскольку из содержания переписки сторон следует, что на общем собрании собственники спорного многоквартирного дома приняли решение об избрании новой управляющей компании, что не противоречит положениям п. 8.1 ст. 161 ЖК РФ, наделяющей собственников помещений многоквартирного дома в любое время отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом. Отклоняется довод ООО "Центр энергосбережения Сахалинской области" о направлении писем об истребовании истцом, который стороной прежнего договора не является, поскольку согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ с таким требованием может обратиться вновь выбранная управляющая организация. Вместе с тем, удовлетворяя требования истца, арбитражный суд первой инстанции в решении указал на обязанность директора ООО "Центр энергосбережения Сахалинской области" передачи технической документации директору ООО "ЖЭУ N 1", с чем апелляционная коллегия согласиться не может, поскольку директоры истца и ответчика сторонами по делу не являются, закон такие обязанности возлагает не на руководителя управляющей организации, а на саму управляющую организацию. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению с возложением соответствующей обязанности на ООО "Центр энергосбережения Сахалинской области", а оспариваемое решение - изменению в данной части. В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика. Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд постановил: Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 04.02.2010 по делу N А59-6603/2009 изменить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Центр энергосбережения Сахалинской области" в пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление N 1" техническую документацию на многоквартирный дом N 34 по ул. Тихоокеанской в г. Южно-Сахалинске, а именно: технический паспорт, акт технического состояния дома, паспортную документацию (поквартирные карточки формы "А" и "Б" действующие и архивные, ордеры), акты выполненных работ за период с 01.06.2008 по 31.05.2009. Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев. Председательствующий: К.П.ЗАСОРИН Судьи: И.Л.ЯКОВЕНКО Л.Ю.РОТКО